จีนเปิดประเทศ ความหวัง กำลังซื้อ อสังหาฯไทย คอลัมน์ Property Inside โดย : สุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA)

รัฐบาลจีนประกาศหลังวันที่ 8 มกราคม 2566การยกเลิกการกักตัวสำหรับผู้ที่เดินทางมาจากต่างประเทศ รวมไปถึงอนุญาตให้ชาวต่างชาติที่ต้องการเดินทางเข้าประเทศจีน เพื่อเยี่ยมญาติ ทำงาน ติดต่อธุรกิจ และเรียนหนังสือสามารถเข้าประเทศได้โดยไม่ต้องกักตัวแบบมีเงื่อนไข คือ ต้องตรวจ RT-PCR ก่อนเดินทาง 48 ชั่วโมง

 แม้ว่าก่อนหน้านี้จะมีการอนุญาตให้ชาวต่างชาติกลุ่มที่กล่าวมาเดินทางเข้าประเทศจีนได้ ต้องมีการกักตัวในสถานที่ที่รัฐบาลและหน่วยงานท้องถิ่นกำหนด และต้องขอโค้ดสุขภาพ (Health Declaration) จากทางสถานฑูตจีนซึ่งยังถือว่ายากลำบากอยู่ แต่ประกาศใหม่ที่ทางรัฐบาลจีนประกาศออกมานั้น ไม่ต้องกักตัวหรือขอโค้ดสุขภาพใดๆ อีกต่อไปแล้ว

มาตรการใหม่ที่ทางรัฐบาลจีนประกาศออกมานี้ เท่ากับว่าภายในประเทศจีนจะไม่มีการใช้โค้ดสุขภาพเพื่อการเดินทางระหว่างเมือง มณฑล หรือเข้าใช้ระบบขนส่งสาธารณะ หรือการใช้บริการในหลายๆ สถานที่อีกต่อไป ซึ่งจะทำให้การเดินทางภายในประเทศสะดวกมากขึ้น

แม้ว่าอาจจะยังต้องเฝ้าระวังเรื่องของจำนวนผู้ติดเชื้อโควิด-19 ที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องทุกวัน อย่างไรก็ตาม เรื่องของการเดินทางออกนอกประเทศของคนจีนนั้นอาจจะยังต้องรออีกระยะ เพราะเรื่องของสายการบิน หรือระบบขนส่งสาธารณะต่างๆ อาจยังไม่กลับมาเทียบเท่าช่วงก่อนโควิด-19 รัฐบาลจีนจึงเลือกที่จะบังคับใช้มาตรการนี้หลังช่วงปีใหม่

คือมีผลในวันที่ 8 มกราคม 2566 เป็นต้นไป เหมือนต้องการให้ผ่านช่วงปีใหม่ไปก่อน เพื่อติดตามดูผลของจำนวนผู้ติดเชื้อที่อาจจะมากขึ้นในช่วงเทศกาลปีใหม่ และอาจจะมีการมาตรการอื่นๆ มารองรับถ้าสถานการณ์เกินที่จะควบคุม

การเดินทางออกนอกประเทศของคนจีนคงมีมากขึ้น ถ้าสถานการณ์ต่างๆ ไม่มีการเปลี่ยนแปลง แต่คงเห็นได้ชัดเจนช่วงตรุษจีนปี2566 เพราะเป็นช่วงเทศกาลสำคัญ และเป็นวันหยุดยาวของประเทศจีนอยู่แล้ว ซึ่งโดยปกติจะเป็นช่วงที่คนจีนจำนวนมากเดินทางกลับบ้านเกิดเพื่อเยี่ยมเยือนครอบครัว

รวมไปถึงออกนอกประเทศเพื่อการท่องเที่ยว ซึ่งช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาทำได้ยากมาก เพราะข้อจำกัดในการเดินทางต่างๆ เนื่องจากมาตรการของรัฐบาลที่มีต่อสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งถ้าสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศจีนยังไม่มีอะไรที่พลิกผันมาก และรัฐบาลไม่มีมาตรการอะไรออกมาเปลี่ยนแปลงกะทันหัน ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทยอาจจะต้องรับนักท่องเที่ยวจากประเทศจีนจำนวนมากเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี

ก่อนหน้านี้ทั้งเรื่องของข้อจำกัดในการเดินทางเข้า-ออกประเทศจีน และเรื่องของสายการบิน จำนวนเที่ยวบินที่มีน้อยมาก ทำให้การเดินทางออกนอกประเทศจีนเพื่อมาประเทศไทยทำได้ยากมาก และค่าใช้จ่ายสูง ซึ่งมีผลต่อเนื่องให้ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทยชะงักไป เพราะไม่เพียงแต่นักท่องเที่ยวจีนที่หายไปแต่นักท่องเที่ยวต่างชาติอื่นๆ ก็หายไปด้วย แต่จำนวนของนักท่องเที่ยวจีนมีจำนวนมากกว่านักท่องเที่ยวอื่นๆ แบบชัดเจน

เมื่อนักท่องเที่ยวชาวจีนหายไป จึงมีผลกระทบโดยตรงต่อธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทย ถ้าปี2566 นักท่องเที่ยวชาวจีนกลับมามากขึ้นกว่าที่ผ่านมา แม้ว่าจะไม่มากเทียบเท่าช่วงก่อนโควิด-19 ก็เพียงพอต่อการช่วยกระตุ้นให้ธุรกิจการท่องเที่ยวในประเทศไทยดีขึ้นมากแล้ว ธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับชาวจีนก็ได้รับอานิสงค์บวกไปด้วย

โดยเฉพาะเรื่องของตลาดคอนโดมิเนียมที่ผู้ประกอบการหลายรายรอการมาของคนจีนที่อาจจะซื้อหรือวางเงินดาวน์คอนโดมิเนียมไว้รอเพียงเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่ที่ผ่านมาทำไม่ได้ เพราะปัญหาหลายอย่าง ถ้าการเดินทางสะดวกมากขึ้น และค่าใช้จ่ายลดลงก็เป็นไปได้ที่จะเกิดการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมมากกว่าที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม ถ้าการเดินทางออกนอกประเทศจีนของคนจีนในช่วงตรุษจีนไม่มีปัญหาอะไร ก็เป็นไปได้ที่ปีนี้จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยจะมากกว่า 20 ล้านคนอีกครั้ง ซึ่งต้องติดตามสถานการณ์ต่อเนื่องอย่างใกล้ชิด ถ้าจำนวนเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจนเลยครึ่งแรกของ ปี 2565

เป็นไปได้ที่ช่วงครึ่งหลังของ ปี 2566 จำนวนของนักท่องเที่ยวจีนที่เข้ามาในประเทศไทยจะมากขึ้นต่อเนื่อง เพราะต้องไม่ลืมว่ารัฐบาลจีนเองก็ต้องควบคุมสถานการณ์โควิด-19 ในประเทศตนเองเช่นกัน

ที่มา:https://www.thansettakij.com/real-estate/552561

วันที่ 10/1/2023